Из совладельца в собственники

N1.RU о том, как увеличить свою долю недвижимости

Владеть жильём можно по-разному: кто-то носит статус единоличного собственника, а некоторые довольствуются владением лишь определённой доли квартиры. При этом распоряжаться всей жилплощадью гораздо выгоднее, чем её частью. Какими законными способами можно увеличить свою долю недвижимости, выяснил корреспондент N1.RU.

Из совладельца в собственники

Способ 1. Выкупить добровольно


Наиболее очевидный путь стать владельцем всей квартиры или дома — купить у совладельцев принадлежащие им «квадраты». Выкуп долей осуществляется путём обычной сделки купли-продажи. Договор оформляется с учётом следующих данных:


  • описание всего объекта и доли (долей) в нём;
  • стоимость доли (долей);
  • паспортные данные совладельцев.

Передача доли от одного владельца к другому происходит по отдельному акту приёма-передачи. Новый владелец получает право распоряжения недвижимостью после того, как операция по передаче доли будет зарегистрирована в отделении Государственного реестра.

Из совладельца в собственники

Способ 2. Выкупить принудительно


По закону, выкуп долей происходит в добровольном порядке, однако при этом существует одно исключение. Оно касается так называемых незначительных долей объекта. Такую часть недвижимости можно выкупить у владельца даже без его согласия. Доля недвижимости может быть признана незначительной, если:


  • размер доли настолько мал, что она не может считаться отдельным помещением;
  • владелец доли имеет другое жильё, где проживает постоянно;
  • собственник не пользуется своей долей жилья, не платит за содержание.

На основании этих факторов суд может признать долю незначительной, а значит, другие «долевладельцы» получат право выкупить её в принудительном порядке.

Из совладельца в собственники

Способ 3. Прирастить имущество


«Согласно 245-й статье Гражданского кодекса РФ, порядок определения долей может быть пересмотрен на основании вклада каждого из совладельцев в приращение имущества. Под приращением мы понимаем улучшения, которые производятся кем-либо из совладельцев за свой счёт, и при этом они неотделимы от имущества в целом. Такой гражданин имеет право на пропорциональное увеличение своей доли. Если же улучшения отделимы от общего владения, то право на их использование предоставляется тому, кто их произвёл», — поясняет юрист Станислав Пашкевич.


Приращение имущества должно отвечать следующим параметрам:


  • улучшения носят неотделимый от объекта характер и не могут использоваться независимо от него;
  • улучшения способствуют увеличению стоимости всего объекта;
  • улучшения согласованы и одобрены всеми совладельцами объекта.
Из совладельца в собственники

Способ 4. Приобрести по праву давности


Если другие совладельцы не заинтересованы во владении объектом, то вы фактически можете считать себя единоличным собственником. А значит, воспользоваться правом приобретательной давности.


«Под приобретательной давностью понимается некоторый срок времени, по истечении которого один из сособственников имущества может считать себя полноправным владельцем, — комментирует адвокат Елена Горобец. — Но есть обязательные условия для таких прецедентов. Во-первых, срок. Для недвижимого имущества он составляет не менее 15 лет. Во-вторых, условия совместного владения недвижимостью. На право давности может претендовать лишь лицо, добровольно и добросовестно содержащее жилую площадь, несущее все расходы по её содержанию, в то время как другие совладельцы не исполняют своих обязанностей в качестве жильцов».


Зачастую такое право давности актуально в наследственных делах, когда речь идёт о недвижимости, унаследованной лишь фактически, без соответствующего юридического оформления.


Приобретение дополнительной доли жилья — процесс, сопровождающийся множеством юридических нюансов. Поэтому эксперты рекомендуют не игнорировать помощь профессионалов и не пытаться сделать всё самостоятельно.

Манана Голубева
Фото: N1.RU, pixabay.com, depositphotos.com