Затраты на квартиру можно окупить за 12 лет

Фото с сайта Shutterstock.com
Фото с сайта Shutterstock.com

​При сдаче жилья в наем собственник квартиры в Тюмени заработает сумму, равную примерно 8,5% стоимости его жилья. Таковы данные рейтинга окупаемости и доходности жилой недвижимости на вторичном рынке в крупнейших городах УрФО, составленного аналитическим центром SRG. При расчете доходности учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилья. При этом в анализе не учтены недозагрузки, расходы на ремонт, коммунальные и налоговые платежи и другие возможные затраты.

Доходность жилой недвижимости в 10 городах Уральского федерального округа


Город                            

Доходность, % в год         

Средняя стоимость
кв. м жилой недвижимости,    
руб. за июль 2016г.

Средняя величина месячной
арендной платы за кв. м, руб.
за июль 2016г.

Нижневартовск

 10,0               

54 307       

451

Челябинск

8,8             

41 196       

301

Каменск-Уральский

8,8             

37 590       

275

Сургут

8,7             

67 511       

491

Златоуст

8,6             

24 185       

174

Тюмень

8,5             

55 627       

393

Курган

8,1             

37 450       

252

Магнитогорск

8,1             

31 492       

212

Нижний Тагил

7,8             

39 943       

261

Екатеринбург

7,7             

67 183       

433


На основе данных можно сделать вывод, что для того, чтобы вернуть затраты на покупку недвижимости в Тюмени, придется сдавать его в аренду по текущим рыночным ценам в среднем чуть менее 12 лет. Минимальный срок окупаемости жилой недвижимости на июль 2016 года выявлен в Нижневартовске. Чтобы возместить расходы на квадратный метр жилья, потребуется 10 лет. Рентная жилая недвижимость в этом городе будет приносить доход 10% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 5411 рублей одного квадратного метра. Наибольшим по сроку окупаемости и соответственно наименьшим по доходности оказался Екатеринбург. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится почти за 13 лет, принося доход в 7,7% годовых, что в абсолютном выражении составит 5202 рубля с каждого метра жилой недвижимости. В Челябинске, Каменск-Уральске, Сургуте, Златоусте срок окупаемости квартиры варьируется от 11,4 до 11,8 года, а доходность лежит в пределах от 8,5% до 8,8%. В Кургане, Магнитогорске и Нижнем Тагиле срок окупаемости колеблется в интервале от 12,4 до 12,8 года.


Топ-10 городов по доходности жилой недвижимости из Федеральных округов РФ


Федеральный округ             

Город                                        

Доходность, % в год


Дальневосточный


Комсомольск-на-Амуре


11,46

Дальневосточный

Магадан

11,24

Дальневосточный

Петропавловск-Камчатский

11,04

Уральский

Нижневартовск

9,96

Северо-Кавказский

Хасавюрт

9,51

Сибирский

Томск

9,45

Северо-Кавказский

Грозный

9,38

Сибирский

Новокузнецк

9,37

Северо-Кавказский

Нальчик

9,21

Сибирский

Красноярск

              9,15


В результате анализа 80 крупнейших городов России выявлено, что самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе, а именно в Петропавловске-Камчатском, Магадане и Комсомольске-на-Амуре. Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры, сообщают в центре SRG. Из Уральского федерального округа в топ 10 городов по доходности от аренды жилой недвижимости попал только Нижневартовск с уже упомянутым показателем в 10% в год.



Семен Кирпичников

Оцените работу журналиста:
Добавить комментарий
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.